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农村宅基地怎样继承 农村房产继承过户手续是怎么样的呢
2022年3月15日  广州离婚纠纷律师

  魏晨辉律师,广州离婚纠纷律师,现执业于广东法制盛邦律师事务所,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

农村宅基地怎样继承

很多人都听过农村宅基地,但是却并不了解农村宅基地是什么。在这里简单说一下,农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,满足相应的条件即可继承农村宅基地。那么农村宅基地怎样继承呢在此,的为大家整理出了相关法律内容,欢迎大家阅读,希望能对大家有所帮助。




农村宅基地怎样继承


农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的,当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言,就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内,持有关证明文件、材料,向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请,经审核后,由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续,换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。


相关法律


《土地管理法实施条例》规定:因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。


但是大家要注意的是,在办理农村宅基地继承的过程中,会用到许多的证件与证明材料,所以大家在自己的平常生活中,一定要妥善保管,以避免不必要的麻烦。大家如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询,会给你最专业的答复。


农村房产继承过户手续是怎么样的呢

我国农村房屋是可以继承过户的,但房屋宅基地不能继承,继承人只能继承宅基地的使用权。到底农村房屋继承过户如何办理我国法律对农村房屋继承过程中的宅基地转移情况又是如何规定的




农村房产继承过户手续


1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;


2.到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:


①被继承人死亡证明;②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。


3.办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。


申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。


4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。


宅基地转移问题


1.农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。


宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的,是一种特殊物权。因此,农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外,农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,具有很强的人身依附性。


2.宅基地可以做家庭共有,房产继承的时候可以继承宅基地使用权。


从宅基地使用权的内部关系来看,属于家庭共同共有,不是被继承人的个人财产,不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出,宅基地使用资格就会丧失,继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会;如果继承人户口未迁出,继承人可以继承房屋宅基地的使用权,同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。


3.宅基地共有权关系有哪些①因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;②因家庭关系的存在而产生的家庭共有;③因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。


农村房产可以继承过户,但继承过户过程中,宅基地不能继承,能继承的只是共有人的宅基地使用权。如果要办理农村房屋继承过户,继承人应该知道怎样办理房屋继承过户手续,明白宅基地使用权的继承属性。





来源: 广州离婚纠纷律师  Tags: 农村宅基地怎样继承,农村房产继承过户手续是怎么样的呢


魏晨辉——广州离婚纠纷律师

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