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房子登记在孩子名下,这些隐患你想到了么?夫妻共有房屋转让一方未签字合同是否成立
2022年8月6日  广州离婚纠纷律师

 魏晨辉律师,广州离婚纠纷律师,现执业于广东法制盛邦律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房子登记在孩子名下,这些隐患你想到了么?

  如今,房价的高涨让许多有经济条件的父母开始为自己的子女购房,但是你知道房子登记在子女名下存在什么隐患吗下面跟着的去看看有哪些风险吧!


  只能全款,不能贷款


  如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。


  财产分割麻烦


  夫妻双方如果婚姻破裂导致离婚,就涉及到财产分割问题,以未成年孩子名义购置的房产往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能由此引发抚养权争夺局面。


  父母不能随便出售孩子名下房产


  父母可以替孩子买房子,但不能随便出售、抵押未成年子女名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。


  如果必须要出售,则要提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。


  父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿。


  父母想再收回房屋易遇障碍


  虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。


  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。


  孩子独立买房时可能多付首付


  如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。


  如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。


  虽然考虑到房价上涨的因素,提前为孩子买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。





夫妻共有房屋转让一方未签字合同是否成立

夫妻共有房屋转让一方未签字合同是否成立

夫妻共有房屋,夫妻一方自行与受让方签定的房屋买卖合同将房屋转让,一方未签字合同是否成立现在受让方要求双倍反还违约定金,是否得予以支持





要看具体情况,如果房产在一方名下,虽是共同财产,不排除在购买方为善意的情况下确认合同有效的可能。

但如果房子在夫妻双方名下,除非有授权或有证据证明另一方同意售房,否则,合同应该无效。

如果无关效,应该赔偿买方的损失。

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魏晨辉——广州离婚纠纷律师

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