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一方婚前贷款买房,婚后双方还贷,房子归谁?再婚前的存款婚后转给孩子,属于夫妻共同财产吗?
2022年8月6日  广州离婚纠纷律师

 魏晨辉律师,广州离婚纠纷律师,现执业于广东法制盛邦律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

一方婚前贷款买房,婚后双方还贷,房子归谁?

  近年来,随着房价不断攀升,许多人担心日后更加买不起房,纷纷选择尽早贷款买房。而有些人为了预备婚房,一方婚前贷款买房,结婚后双方一起还贷,夫妻双方都有参与。一旦双方感情发生变化闹到了离婚的地步,将难以确定房子的归属。


  按规定,一方婚前贷款买房,婚后双方都有参与还贷的,离婚时可以按照以下办法处理:


  1、夫妻双方离婚时,对共同所有的房产可以先协商确定。并且,一旦协商成功,双方可以订立离婚协议,并将房产分割内容确定下来。


  2、如果夫妻双方对该不动产的处分不能达成一致意见的,在起诉离婚时,由法院判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。


  双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时按规定由产权登记一方对另一方进行补偿。


  当然,计算补偿款时,不同的地方有不同的规定。不过,实践中,房屋补偿的计算公式为:房屋补偿款=夫妻共同支付款项÷×房屋评估现值×50%。


  最后,通常夫妻双方离婚时,一般双方进行财产分割时,遵循均等份分割的方法。不过,一方婚前贷款买房,婚后才双方一起还贷的,平均分割将不利于一方。所以,如果双方就这个问题扯不清的,建议可以在必要时找个专业律师介入。



再婚前的存款婚后转给孩子,属于夫妻共同财产吗?

再婚家庭中往往会关系到双方的婚前子女,而且很多再婚夫妇对待再婚财产的问题通常都没有协议,一旦出现财产转移就很容易发生纠纷,甚至还会影响婚姻生活。解决再婚夫妻财产争议问题首要的是区分是否为夫妻共同财产。


再婚夫妻,对于个人财产的保护较为谨慎。有时候将婚前的财产转移到自己的孩子账户上,避免再次离婚分割财产,其实这样的做法并不可取,想要解决再婚财产的问题第一步仍是要区分是否为夫妻共同财产,如果是夫妻共同财产,即使转移也是可以要求分割的,如果是个人财产,则由所有人支配使用。


首先来分辨何为一方个人财产,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产,双方另有约定的除外:


1、一方的婚前财产。


2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。


3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。


4、一方专用的生活用品。


5、其他应当归一方的财产。


如果说再婚夫妻中一方将自己婚前的存款转给孩子,那么这种行为是允许的,另一方不得干涉,属于个人财产的处分。不过再婚夫妻之间处分财产可能远不止这么简单,如果遇到复杂的问题而且双方不能协议解决的,最好可以找个再婚财产专业的律师咨询求助,如有需要可在右上角点击“找个律师”按钮,帮你找个合适的律师解决问题。




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魏晨辉——广州离婚纠纷律师

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